Devenir propriétaire : comment construire à un prix abordable ?

Le sentiment que l’achat d’un logement devient aujourd’hui inabordable est largement partagé par de nombreux candidats bâtisseurs. Avoir un budget réaliste pour acheter votre maison, mais aussi pour y vivre : comment réussir à économiser au maximum et éviter les pièges ?

Choisir le bon entrepreneur

Avant tout, ne vous précipitez pas sur le premier entrepreneur venu. Faites des recherches approfondies. Vérifiez si l’entrepreneur n’a pas de dettes fiscales ou sociales via www.buildyourhome.be, le site web destiné aux consommateurs d’Embuild. Renseignez-vous auprès d’autres clients pour savoir s’ils ont été satisfaits du prix et de la qualité des travaux réalisés. Comparez les prix, que ce soit pour les entrepreneurs ou pour les matériaux. Demandez plusieurs devis détaillés et travaillez avec des accords de prix fixes.

En plus du prix, tenez compte d’autres critères comme la qualité des matériaux utilisés, les délais d’exécution, la livraison des travaux, les conditions générales, etc. Un prix attractif ne garantit pas toujours la meilleure option.

Préparer son projet

Il est essentiel d’analyser toutes les options financières avant de vous lancer. Comparez les offres de différentes banques et les formules hypothécaires proposées. Vérifiez quelles mesures fiscales et quelles primes sont applicables à votre projet. Par exemple, la TVA pour une démolition-reconstruction est de 6 %, tandis qu’elle est de 21 % pour une nouvelle construction.

Construire intelligemment et à moindre coût

• Optez pour une maison écoénergétique en utilisant des matériaux durables qui réduiront votre facture d’énergie et augmenteront la longévité de votre logement. Assurez une isolation maximale, installez des panneaux solaires et choisissez un système de chauffage efficace.
• Privilégiez la construction modulaire : en fabriquant de grandes parties de la maison en atelier avant l’assemblage sur site, les coûts de construction diminuent. Le système de construction en ossature bois peut également être plus avantageux, car il nécessite moins de main-d’œuvre.
• Choisissez un projet clé-sur-porte pour bénéficier d’un prix global incluant toutes les étapes de la construction.
• Optez pour un design simple comme une maison carrée ou rectangulaire sur une surface réduite afin de minimiser les coûts.
• Optimisez la disposition des installations : regroupez les arrivées d’eau (salle de bain, WC, local technique) pour limiter les frais de raccordement. Utilisez des dimensions standard pour les portes et fenêtres.
• Installez un système de ventilation performant pour réduire vos coûts énergétiques à long terme.
• Privilégiez des matériaux durables et faciles à entretenir, et pensez aux matériaux locaux ou recyclés pour limiter les coûts.

En appliquant ces conseils, vous pouvez construire votre maison de manière plus économique, tout en garantissant un confort et une efficacité énergétique optimaux.